.png)
Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Belgeler ve Ücretler
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının başka bir kişiye geçirilmesi işlemidir. Ev, arsa veya iş yeri gibi taşınmazların alım satımında gerçekleştirilen tapu devri işlemi, Tapu Müdürlükleri aracılığıyla yapılabildiği gibi belirli şartlar kapsamında noterler üzerinden de gerçekleştirilebilir.
Tapu devri işlemi için öncelikle gerekli belgelerin hazırlanması ve ilgili harçların ödenmesi gerekir. Belgelerin eksiksiz tamamlanmasının ardından alınan randevu tarihinde Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işlemleri gerçekleştirilir ve taşınmazın yeni sahibi belirlenir.
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri yapmak isteyen kişilerin öncelikle gerekli evrakları hazırlaması gerekir. Belgelerin tamamlanmasının ardından tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
Tapu devri işlemleri için izlenmesi gereken adımlar şu şekildedir:
-
Gerekli belgeler hazırlanır.
-
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
-
Tapu Müdürlüğünden randevu alınır.
-
Alıcı ve satıcı belirlenen gün ve saatte Tapu Müdürlüğünde hazır bulunur.
-
Sözleşme ve devir işlemleri için gerekli imzalar atılır.
-
Tapu yeni malik adına düzenlenir.
Tapu randevusu, ALO 181 üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün elektronik randevu sistemi aracılığıyla alınabilir.
Masrafsız Tapu Devri Yapılır mı?
Tapu devri işlemleri genel olarak belirli maliyetlere sahiptir. Satış yoluyla yapılan tapu devirlerinde tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenmesi gerekir.
Ancak bazı durumlarda satış işlemi yerine bağış veya hibe yöntemi tercih edilebilir. Bu durumda işlem türüne bağlı olarak farklı harç uygulamaları söz konusu olabilir. Bu nedenle tamamen masrafsız tapu devri yapılması genel olarak mümkün değildir.
Noterden Tapu Devri Yapılabilir mi?
Yapılan düzenlemelerle birlikte belirli taşınmaz satış işlemleri noterler aracılığıyla da gerçekleştirilebilir.
Noter üzerinden yapılan tapu işlemleri, özellikle satış sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlayabilir. Ancak taşınmaz siciline ilişkin bazı işlemler ve resmi kayıt süreçleri Tapu Müdürlükleri tarafından yürütülmeye devam eder.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devri sırasında bazı resmi belgelerin hazırlanması gerekir. Gerekli belgeler işlem türüne göre değişiklik gösterebilir.
Genel olarak tapu devri için gereken belgeler şunlardır:
-
Kimlik belgesi
-
Yetkili kişiler için vekaletname veya temsil belgesi
-
Taşınmaz bina niteliğindeyse zorunlu deprem sigortası (DASK)
-
Belediyeden alınan emlak vergisi değerini gösteren belge
-
Cebri icra yoluyla satış yapılmışsa İcra Müdürlüğü tarafından verilen satış belgesi
-
Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satış yapılmışsa mahkeme tarafından verilen ilgili belge
Belgelerin eksiksiz hazırlanması, işlemlerin daha hızlı tamamlanmasını sağlar.
Tapu Devri Sırasında Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapu devri sırasında hem alıcının hem de satıcının bazı noktalara dikkat etmesi gerekir.
Dikkat edilmesi gereken başlıca konular:
-
Alıcı ve satıcının randevu tarihinde hazır bulunması gerekir.
-
İşlemler için gerekli belgeler eksiksiz olmalıdır.
-
Taşınmazın gerçek satış bedeli beyan edilmelidir.
-
Harç işlemlerinde yanlış veya eksik bildirim yapılmamalıdır.
Tapu bedelinin düşük gösterilmesi gibi işlemler hem alıcı hem de satıcı açısından idari yaptırımlara neden olabilir.
2026 Tapu Devri Ücreti Ne Kadar?
Tapu devri sırasında bazı resmi ücretlerin ödenmesi gerekir. Bu ücretler arasında tapu harcı ve döner sermaye bedeli bulunur.
Döner sermaye hizmet bedeli her yıl yeniden belirlenmektedir. Tapu harcı ise taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Tapu devrinde oluşabilecek toplam maliyet;
oluşabilir.
Eş Üzerine Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Eşler arasında tapu devri yapılması mümkündür. Ancak eşe tapu devrinin tamamen ücretsiz gerçekleştirilmesi genel olarak mümkün değildir.
Eşler arasında taşınmaz devri için:
-
Satış yöntemi
-
Bağış (hibe) yöntemi
tercih edilebilir.
Her iki işlem türünde de mevzuata göre belirlenen harç ve masrafların ödenmesi gerekir.
Tapu Devri Sonrasında Konut Sigortası Önemi
Tapu devri tamamlandıktan sonra taşınmazın güvence altına alınması da önemlidir. Konut sigortası; yangın, doğal afet, su baskını ve çeşitli maddi zarar risklerine karşı ev sahiplerine koruma sağlar.
Yeni alınan veya mevcut konutların sigorta ile güvence altına alınması, olası maddi kayıpların azaltılmasına yardımcı olur.